A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló módszer

Az értékelés már megtörtént, konkrét és ismert adásvételi ügyletek árainak a vizsgált esetre való kiterjesztésével, összehasonlításával történik. Egyes esetekben, amikor megfelelő, az egész ingatlanra vonatkozó összehasonlító adat nem áll rendelkezésre, a módszer ingatlanrészekénti alkalmazása külön-külön is megengedett (pl. ipartelep esetén).

A piaci összehasonlító adatokon alapuló értékbecslés esetében az értékelést végző az
ingatlanpiac folyamatainak a keresleti-kínálati viszonyok elemzéséből határozza meg az
ingatlan értékét, a vizsgált ingatlanhoz hasonló ingatlanoknak a konkrét adásvételekből ismert
adataikból /esetlegesen kivételes alkalommal kínálati árakból/ képzett halmazt felhasználva,
páros vagy csoportos összehasonlítást alkalmazva. Az összehasonlítás alapjául a
következő tényezők szolgálnak:

• eladási/kínálati ár,
• eladási időpont,
• használati szempont,
• környezeti szempont,
• infrastruktúra,
• műszaki állapot,
• méret,
• jogi, hatósági szabályozás.

A piaci összehasonlító értékbecslés Ennek az eljárásnak a fő lépései:

1. Az alaphalmaz kiválasztása

2. Az összehasonlításra alkalmas ingatlanok kiválasztása adatainak elemzése

3. Fajlagos alapérték meghatározása

4. Az értékmódosító tényezők elemzése

5. A fajlagos alapérték módosítása, fajlagos érték számítása

6. Végső érték számítása