A hozamszámításon alapuló módszerrel meghatározott érték az ingatlan jövőbeli hasznainak
és ezek megszerzése érdekében felmerülő költségeinek különbségéből származtatott érték.
Tehát az értékbecslő az ingatlan jövedelemtermelő képességét vizsgálja, azaz a bevételek és
kiadások különbségét jelenértékre számszerűsíti, amely a befektetés értékét fejezi ki.
A hozamszámításon alapuló értékbecslés módszerét a jövedelemtermelő képességgel
rendelkező ingatlanok esetében alkalmazzuk.

A hozamszámítás lépései:

1. Az ingatlan lehetséges (alternatív) használati módjának elemzése

2. A jövőbeni bevételek és kiadások becslése használati módonként

3. A jövőbeni pénzfolyamatok felállítása használati módonként

4. A tőkésítési kamatláb meghatározása

5. A pénzfolyamatok jelenértékének meghatározása

6. A legmagasabb jelenérték kiválasztása